🏠 서울 전셋값 1년 만에 최고 상승 — 토허제발 전세난과 경기 남부로 번지는 집값

요즘 수도권 부동산에서 가장 뜨거운 화두는 집값이 아니라 전셋값입니다. 매매 시장이 강남권을 중심으로 다시 들썩이는 사이, 전세 매물이 빠르게 말라붙으면서 전셋값도 가파르게 오르고 있습니다. 여기에 경기 남부로 온기가 번지고 6월 분양 물량까지 쏟아지면서 시장은 한층 복잡해진 모습입니다. 오늘은 6월 셋째 주를 기준으로 수도권 주택시장의 흐름을 차근차근 짚어 보겠습니다. 🏠

🔑 전세 매물이 마르고 있습니다

부동산114 집계를 보면 6월 셋째 주 서울 아파트 전셋값 상승률은 최근 1년 주간 통계 기준 가장 높았습니다. 같은 기간 서울 아파트 매매가격도 전주 대비 0.29% 올라 상승세를 이어 갔습니다.

전셋값을 끌어올린 핵심 배경으로는 토지거래허가구역(토허제) 지정 이후 전세 매물이 줄어든 점이 꼽힙니다. 토허구역에서 아파트를 사려면 관할 구청의 허가를 받고 2년 이상 실거주를 약속해야 합니다. 그러다 보니 갭투자를 끼고 전세로 내놓던 물량이 줄었습니다. 매물이 귀해지면서 일부 단지에서는 전세 신고가 거래가 이어진다는 소식도 들립니다.

📈 경기 남부로 번지는 온기

상승 흐름은 서울에만 머물지 않습니다. 경기 남부에서는 동탄이 한 주 만에 9.57% 급등하며 집값 확산의 신호탄으로 거론되고 있습니다. 거래량도 함께 살아났습니다. 동탄 지역 아파트 실거래는 5월에 1,224건을 기록하며 처음으로 월 1,000건을 넘어섰습니다.

서울에서 시작된 매수세가 상대적으로 가격 부담이 덜한 경기 남부 주요 지역으로 옮겨 가는 흐름으로 풀이됩니다. 다만 특정 지역의 단기 급등에는 통계 기저효과나 일부 단지의 거래 쏠림이 반영됐을 수 있어, 추세로 굳어지는지는 좀 더 지켜봐야 합니다.

🏗️ 6월 분양 물량과 3기 신도시

공급 쪽에서는 6월에 적지 않은 분양이 예정돼 있습니다. 양주 회천에서 934호, 부천 역곡에서 976호가 나오고, 고양 창릉에서만 3,387호가 풀립니다. 공공분양은 고양 창릉·남양주 왕숙·인천 계양 등 3기 신도시를 축으로 진행되며, 경기와 인천에 각각 2만3,800호, 3,900호 규모가 계획돼 있습니다. 민간분양은 공공분양의 약 3배인 6만2,000여 가구가 경기도에 예정돼 있습니다.

공급이 꾸준히 이어지는 점은 중장기 수급에 숨통을 틔워 줄 요인입니다. 다만 입주까지는 시차가 있어, 당장의 전세난을 곧바로 해소하기는 어렵다는 점도 함께 봐야 합니다.

🧾 규제 지형도 함께 봐야 합니다

가격을 움직이는 변수로 규제도 빼놓을 수 없습니다. 금융위원회는 올해 4월 17일부터 다주택자와 임대사업자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기연장을 원칙적으로 금지하는 가계부채 관리 방안을 시행하고 있습니다. 여기에 토허제까지 더해지면서 투자 목적의 매수와 갭투자는 상당 부분 제약을 받고 있습니다.

규제가 매매 수요를 누르는 동안 그 수요의 일부가 전세로 옮겨 가면서 전세 시장의 압력을 키우는 측면도 있습니다. 실제로 2년 전 계약 시점과 비교하면 전셋값은 서울 10.7%, 인천 6.5%, 경기 6.0% 올라, 수도권 전반에서 부담이 커졌습니다.

📝 총평

정리하면 6월 수도권 주택시장은 매매보다 전세에서 압력이 더 뚜렷합니다. 토허제와 대출 규제가 매매·갭투자를 누르는 가운데 전세 매물이 줄며 전셋값이 오르고, 서울의 매수세 일부가 경기 남부로 번지는 모습입니다. 6월 분양 물량과 3기 신도시 공급은 중장기 수급에는 긍정적이지만, 입주 시차 탓에 단기 전세난을 곧바로 풀어 주기는 어렵습니다. 앞으로는 전세 매물 회복 속도, 경기 남부 상승세의 지속 여부, 분양·입주 일정을 함께 짚어 봐야 할 포인트입니다.

※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 조언이 아닙니다.

출처

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