🏠 대출규제도 못 막은 서울 집값, 25개 자치구 ‘전면 상승’…강남 전세는 처음 8억을 넘겼습니다

2026년 6월, 서울 아파트값이 25개 자치구에서 4개월 만에 한꺼번에 올랐습니다. 특정 지역이 아니라 서울 전역이 오른 겁니다. 대출 규제가 시행된 지 1년이 넘었는데도 전세난이 매매를 밀어 올리는 흐름이 굳어졌고, 정부는 수요를 누르는 것만으로는 부족하다고 보고 7월 말 공급 확대 대책을 내놓겠다고 예고했습니다. 📊

핵심 요약(TL;DR)

6월 서울 아파트 매매가격지수 105.8(2026년 1월=100)로 연초 대비 +5.8%, 25개 자치구 전역이 4개월 만에 동반 상승
강남 11개구 평균 전세가격이 8억193만원으로 사상 처음 8억원을 돌파
정부는 7월 말 공급 확대와 세제 개편을 담은 ‘부동산 종합대책’ 발표를 예고

📈 6월 서울, 왜 ‘25개 구 전면 상승’이 중요한 신호일까요?

이번 6월 통계에서 눈에 띄는 대목은 그동안 하락하던 강남구까지 반등했다는 점입니다. 고가든 중저가든 가리지 않고 서울 전역이 올랐습니다. KB부동산 월간 통계(6월 15일 기준)를 보면 서울 아파트 매매가격지수는 105.8(2026년 1월=100)로, 전달 104.7보다 1.1% 올랐고 연초와 비교하면 5.8% 상승했습니다. 넉 달 만에 25개 자치구가 모두 상승으로 돌아섰는데, 석 달 연속 내리던 강남구가 반등했다는 게 특히 상징적입니다.

서울 아파트값은 이미 70주 넘게 연속으로 오르고 있습니다(일부 통계는 71~72주). 그동안 일부 지역이나 소형 평형에 쏠렸던 상승세가 6월 들어 전 지역으로 번졌습니다.

🔑 전세난이 매매를 밀어 올린다 — 강남 전세, 처음 8억을 넘다

전셋값이 가파르게 오르자 전세를 찾던 실수요가 아예 매매로 눈을 돌리고 있습니다. 6월 서울 아파트 전세가격은 한 달 전보다 1.43% 올라 올해 들어 가장 큰 폭으로 뛰었고, 평균 전세가격은 6억9,619만원으로 1월(6억6,948만원)보다 4.0% 상승했습니다. 무엇보다 강남 11개구 평균 전세가격이 8억193만원을 찍으며 사상 처음 8억원을 넘어섰습니다.

전세 물량이 얼마나 빠듯한지는 수급지수에서도 드러납니다. 서울 아파트 전세수급지수는 122.5로 5년 6개월 만에 가장 높은 수준까지 올랐습니다. 전세를 구하려는 수요가 매물을 한참 앞선다는 뜻입니다.

🏙️ 어디가 오르나 — 노도강·금관구와 30대의 ‘내 집 마련’

자금 여력이 빠듯한 실수요가 중저가·외곽 단지로 몰리면서 이른바 ‘키 맞추기’가 한창입니다. 강한 대출 규제에 전세난까지 겹치자, 진입 장벽이 그나마 낮은 노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로) 같은 중저가 밀집지에서 신고가가 잇따르고 있습니다. 강북구는 아파트 평균 매매가격이 7억원을 넘겼습니다.

특히 30대가 생애 첫 집을 사들이는 흐름이 두드러집니다. 노원구의 30대 매수인은 2월 258명에서 3월 368명으로 43% 늘었고, 같은 기간 도봉구는 55%, 강북구는 229%나 급증했습니다. 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 매물이 쏟아지자, 청년층이 지금을 ‘내 집 마련 기회’로 보고 중저가 지역으로 몰렸다는 분석입니다.

🏛️ 정부의 다음 카드는 ‘공급’? — 7월 말 종합대책 예고

수요를 누르는 것만으로는 한계가 있다고 본 정부는 이제 공급 확대 쪽으로 무게를 옮기고 있습니다. 이재명 대통령은 취임 1주년을 맞아 “부동산 세제 문제는 7월께 가능할 것”이라며 “공급 대책도 속도를 내 조만간 발표하겠다”고 밝혔습니다. 7월 말에는 공급 확대와 세제 개편을 함께 담은 ‘부동산 종합대책’이 나올 전망이고, 청와대에서는 부동산 집중 토론도 예고된 상태입니다.

밑그림은 이미 나와 있습니다. 정부는 지난 1월 29일 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’에서 2030년까지 수도권 요지에 6만 가구를 공급하겠다고 발표했습니다. 용산국제업무지구는 용적률을 높여 당초 6,000호에서 최대 1만 호까지, 과천경마장 부지는 9,800호, 태릉골프장(CC) 부지는 6,800호 규모입니다. 다만 시설 이전 로드맵과 지방자치단체 협의가 아직 남아 있어, 실제 착공과 입주까지는 시차가 생길 수밖에 없습니다.

총평 📝

6월 서울 부동산은 ‘전면 상승’과 ‘전세난’ 두 단어로 정리됩니다. 대출 규제가 1년을 넘겼는데도 상승세는 강남에서 외곽까지 서울 전역으로 번졌고, 전세난에 지친 실수요가 중저가 매매로 옮겨가면서 30대의 매수가 눈에 띄었습니다. 강남 전세가 처음 8억원을 넘어선 것이 이 흐름을 가장 잘 보여줍니다.

이제 관건은 7월 말 정부가 내놓을 종합대책이 어떤 방향인지, 그리고 실제로 효과가 있을지입니다. 세제(장기보유특별공제·보유세)를 어느 쪽으로 손보는지, 공급 물량과 속도가 시장의 불안을 얼마나 가라앉히는지에 따라 하반기 흐름이 갈릴 것으로 보입니다. 다만 공급 대책은 계획을 발표하고 나서 실제 입주까지 시차가 큰 만큼, 발표 내용뿐 아니라 이행 속도까지 같이 지켜봐야 합니다.

※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 조언이 아닙니다.

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